С 1 июля в России заканчивается срок действия ипотечной программы с государственной поддержкой на жилье в новостройках по ставке 8%. За прекращение программы ратуют Минфин и Центробанк. В ведомстве Антона Силуанова выступают за завершение всех льготных программ в заявленные сроки. Такая позиция Минфина понятна – ведь льготные ипотечные программы фактически оплачивает государственный бюджет. После завершения льготных программ выдача ипотечных кредитов может сократиться на 30%, до 5,4 трлн руб., что сопоставимо с размером новых жилищных кредитов в 2015 году, предупреждают эксперты, — Независимая газета.
 
 Я бы сделал ипотеку как у американцев на дома. Там пока дом не сдадут, ты ипотеку не выплачиваешь, и только после того как ты принял жильё, начинаешь платить ипотеку! Эх, нам бы так!)

Льготная ипотека в Москве не сделала новостройки более доступными, подсчитали в «Метриум». Эксперты подсчитали, сколько лет нужно московской семье со средним доходом, чтобы накопить на квартиру в новостройке массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса) Москвы со среднерыночной ценой – по итогам 2023 года это 7 лет и 2 месяца. «Этот показатель заметно ниже, чем по итогам предыдущих лет, за исключением 2022 года. Так, в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев, в 2020 году — 8 лет и 6 месяцев, в 2019 году — 7 лет и 6 месяцев, в 2018 — 7 лет и 9 месяцев». По подсчетам аналитиков «Метриум», в IV кв. 2023 года среднестатистическая квартира в массовой новостройке в ипотеку обошлась бы семье в 43% их чистого денежного дохода. До появления льготной ипотеки эта доля была 60-80% дохода. @proeconomics

В феврале доля льготной ипотеки в общем количестве сделок по России в «Сбере» составила 38%. Показатель вернулся к значениям первого полугодия прошлого года до повышения ипотечных ставок по базовым программам, сообщает «Домклик».

Наиболее востребованные программы — «Господдержка» (17,7%), «Семейная ипотека» (16,5%), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (2,9%). На долю остальных льготных программ пришлось менее 1%.

Наибольший процент выдач на льготных условиях отмечен в Краснодарском крае (53%), Тюменской (48%) и Московской (46%) областях. Наименьший — в Москве (36%), Свердловской области (33%) и Чеченской Республике (1%). Домострой.

Странно как то, Чечня диссонирует. В чём тут дело? Мне так не понять, почему так мала доля льготной ипотеки, причём разница разительная!

Герман Греф: у кого с маржой все хорошо, так это у строителей.

Глава «Сбер» заявил, что рентабельность банка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, а введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи.

По его словам, кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, то была бы битва за то, чтобы выдать кредиты («Сбер» на первом месте по выдаче).

Греф считает, что когда 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Если так сильно раскачивать госипотеку, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

Ну как не накинуть и на строителей:

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. Они и должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток.

( Читать дальше )

В РФ предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, передают «Известия». Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.